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Investissement immobilier : Synthèse

Mais pourquoi investir dans l'immobilier ?

L'immobilier locatif permet de diversifier son patrimoine, faire fructifier son épargne, ou encore réduire son impôt. Elle offre plusieurs sources de revenus :

  • Une plus value : gain entre l'acquisition et la vente

  • Des loyers : qui génère des revenus locatifs

  • Un avantage fiscal : qui permet de diminuer la fiscalité

Les lois fiscales à l’investissement locatif existent depuis longtemps, à chaque changement de gouvernement, chaque nouveau ministre du Logement, elles se succèdent, se complètent et se remplacent.


Les lois 2019 concernant l'investissement immobilier locatif :

La loi Pinel

En contrepartie d’un investissement locatif dans le neuf, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt, calculée sur base de la durée de mise en location.


12 % pour 6 ans ; 18 % pour 9 ans ; 21 % pour 12 ans

Exemple : 258 000€ x 12 % / 6 = 5 160 € d'impôt en moins par an.

Jusqu'à 63 000 € d'impôt sur 12 ans.


La loi Pinel permet aux propriétaires de louer son bien à ses ascendants (parents) et descendants (enfants).




Loi Loueur Meublé Non professionnel (LMNP)

Censi-Bouvard

Remboursement de la TVA 20% et d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur neuf ans. Le montant d’investissement est plafonné à 300 000€ par an.


Le dispositif s’adresse essentiellement à des contribuables qui payent moins de 3 000€ d’impôt dont la TMI n’excède pas 14%.


Les résidences - neuves ou rénovées :

  • Les EHPAD

  • Les résidences étudiantes

  • Les résidences touristiques

  • les résidences d'affaires



La loi Denormandie

Issue de l’extension de la loi Pinel pour favoriser la revitalisation des cœurs de ville. Une des condition effectuer des travaux représentant au moins 25% du coût de l’opération : achat du bien + montant des travaux + frais de notaire, dans la limite de 300 000 €.


Réduction d'impôt :

12 % pour 6 ans ; 18 % pour 9 ans ; 21 % pour 12 ans

Le dispositif permet de louer le bien aux ascendants et descendants.




Loi MALRAUX


Ce type d’investissement s’adresse aux investisseurs fortement imposés.

Les travaux, encadrés par les architectes des Bâtiments de France, doivent aboutir à une restauration complète d’un immeuble bâti.


De 22 % à 30 % de réduction d’impôt

Réduction d’impôt maximale annuelle de 22 000 ou 30 000 €

Location de 9 années minimum.






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